της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Το αυξανόμενο ενδιαφέρον από ισραηλινά επενδυτικά κεφάλαια με επίκεντρο τον ελληνικό τουρισμό και ειδικά την Αθήνα είχε ξεκινήσει εδώ και αρκετά χρόνια, με την είσοδο στην εγχώρια αγορά της Brown Hotels, όπως και του ομίλου Fattal Hotels που λειτουργεί το “ΝΥΧ Esperia Palace Hotel Athens” (το πρώην Esperia Palace στην οδό Σταδίου).

Η ισραηλινή ξενοδοχειακή αλυσίδα Isrotel αποτελεί τον νέο παίχτη στο τουριστικό πεδίο της πρωτεύουσας, που όμως μεγαλώνει διαρκώς το χαρτοφυλάκιό του. Με έδρα το Τελ Αβίβ και με 21 ξενοδοχεία και θέρετρα στο Ισραήλ, τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στο Εϊλάτ, ο όμιλος στοχεύει να ανεβάσει τον αριθμό των μονάδων που αριθμεί σε 30 μέσα στο 2025. Στην ελληνική αγορά θα υπάρξουν μερικά από αυτά, σύμφωνα με πληροφορίες.

Το χαρτοφυλάκιο
Στην Αθήνα η αρχή έγινε τον Μάρτιο με το brand “Aluma Resorts & Hotels”, την καινούργια αλυσίδα για την Isrotel, και το άνοιγμα του Skylark στην πλατεία Ομονοίας. Πρόκειται για το πρώην Lighthouse της Brown Hotels. Είναι δε το πρώτο ξενοδοχείο της Isrotel εκτός Ισραήλ. Ακολούθησε μέσα στη χρονιά το Anise στην περιοχή του Ψυρρή (το πρώην Brown Spices στην οδό Ευριπίδου, καθώς η Brown αποχώρησε από τη διαχείριση των δύο αυτών μονάδων).

Η επόμενη κίνηση θα είναι πάλι στο κέντρο της Αθήνας, επί των οδών Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34, πολύ κοντά στην οδό Πειραιώς και στην πλατεία Ομονοίας. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1960 και είχε αγοραστεί στο παρελθόν από το σχήμα της Gnosis Investments. H αδειοδότηση για τη μετατροπή του έχει ξεκινήσει ήδη προ πανδημίας από την περίοδο 2018-2019.

Πρόσφατα από την Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων του υπουργείου Τουρισμού, εγκρίθηκε η αλλαγή ως προς την κατηγορία του νέου ξενοδοχείου, από 4* σε 5* και ως προς τη δυναμικότητα, με μείωση από 440 σε 412 κλίνες.

Πάντως στα πλάνα της Isrotel είναι η επέκταση και στη Θεσσαλονίκη. Το αρχικό επενδυτικό πλάνο για την αγορά της Ελλάδας έκανε λόγο για 70 εκατ. ευρώ.

Αλλαγή ισορροπιών
Σημειώνεται πως οι δραστηριότητες της Brown Hotels σε Ισραήλ και Ελλάδα έχουν περάσει στην εταιρεία real estate Israel Canada. Η τελευταία τον Σεπτέμβριο ανακοίνωσε την υπογραφή δύο μη δεσμευτικών μνημονίων κατανόησης (MoUs) για την εξαγορά των δραστηριοτήτων. Το πρώτο MOU αφορούσε την εξαγορά των επιχειρήσεων της Brown Hotels στην Ελλάδα, που αφορά την εξαγορά συμβάσεων μίσθωσης οκτώ ξενοδοχείων με 1.067 δωμάτια, χωρίς αντίτιμο. Επιπλέον, η Israel Canada Hotels υπέγραψε MoU για την αγορά των δραστηριοτήτων της Brown Hotels στο Ισραήλ. Η συμφωνία αυτή περιλαμβάνει δέκα ξενοδοχεία με 779 δωμάτια, πλήρως επιπλωμένα, με τις επωνυμίες Brown και Lighthouse, διαδικτυακές δραστηριότητες και το loyalty club.

To χαρτοφυλάκιο της Israel Canada περιλαμβάνει κατοικίες, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχειακές μονάδες και γραφεία. Πριν από τη συμφωνία με την Brown Hotels, η Israel Canada διέθετε 15 ξενοδοχεία, 12 στο Ισραήλ και τρία στην Ελλάδα (Play Psyri, Play Theatrou, Play Paros).

Ηχηρά deals και νέοι παίκτες
Εδώ και λίγες ημέρες το εμβληματικό Grand Hyatt Athens στη λεωφόρο Συγγρού πέρασε από τη Henderson Park and Hines στην Hotel Investment Partners (HIP), ένας από τους κορυφαίους ιδιοκτήτες θερέτρων στη Νότια Ευρώπη που ανήκει σε κεφάλαια που διαχειρίζονται οι Blackstone και GIC. Το Grand Hyatt Athens, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2023, διαθέτει 548 δωμάτια και 56 σουίτες και είναι ένα από τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία της πόλης, διαθέτοντας μεταξύ άλλων από τις πιο εκτεταμένες και σύγχρονες συνεδριακές εγκαταστάσεις στην Αθήνα. Αυτές καταλαμβάνουν έκταση 4.435 τ.μ. με 30 αίθουσες συσκέψεων και αίθουσες ballroom χωρητικότητας 2.550 ατόμων. Η Blackstone πραγματοποιούσε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με τους Henderson Park / Hines, καταθέτοντας προσφορά στα 230 εκατ. ευρώ.

Το πολυτελές ξενοδοχείο (πρώην Athens Ledra) το 2017 στον πέμπτο κατά σειρά πλειστηριασμό, περνά στην αμερικανική εταιρεία ακινήτων Hines και στη Henderson Park έναντι 33,4 εκατ. ευρώ. Το 2018 η μονάδα άνοιξε ως Grand Hyatt Athens με 309 δωμάτια και σουίτες σε 10 ορόφους και ένα εστιατόριο στο τελευταίο επίπεδο. Το 2022 ξεκίνησε η μετατροπή του πολυχώρου κινηματογράφων Odeon Starcity που πέρασε στη Hines, έναντι 20,5 εκατ. ευρώ σε 5άστερο ξενοδοχείο. Το project περιλάμβανε τη συνένωση με το Grand Hyatt και να δημιουργηθεί το δεύτερο μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας, μετά το Intercontinental επίσης στη Συγγρού.

Η αγορά των πολυτελών μονάδων στην Αθήνα ανεβαίνει και φαίνεται να μπαίνει στα ραντάρ και της αλυσίδας Rocco Forte Hotels. Όπως ανέφερε ο Director of development των Rocco Forte Hotels, Charles Forte σε συνέδριο “είμαστε κοντά στο να υπογράψουμε κάτι στην Αθήνα. Νομίζω πως στην Αθήνα υπάρχει έλλειμμα πολυτελών ξενοδοχείων”. “Κοιτάζουμε σοβαρά την ελληνική αγορά. Πριν από χρόνια υπήρχε σχέδιο να δραστηριοποιηθούμε στην Ελλάδα, αλλά δεν προχώρησε. Σήμερα διαφαίνεται μια νέα ευκαιρία, για την οποία δεν μπορώ να πω περισσότερα προς το παρόν”, συμπλήρωσε.

Η Rocco Forte Hotels θεωρείται μία από τις κορυφαίες αλυσίδες στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας. Ο όμιλος με έδρα το Λονδίνο ιδρύθηκε το 1996 από τον Sir Rocco Forte, έναν από τους πιο γνωστούς επιχειρηματίες στον χώρο της φιλοξενίας. Το χαρτοφυλάκιό της αριθμεί 14 πεντάστερα πολυτελή ξενοδοχεία και 20 ιδιωτικές βίλες σε Ρώμη, Φλωρεντία, Σικελία, Λονδίνο, Βρυξέλλες, Μόναχο, Βερολίνο, Αγία Πετρούπολη.