Χαρτοφυλάκιο ενυπόθηκων δανείων ύψους 1 δισ. δολαρίων αγοράζει η Blackstone από την Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB), δεδομένου ότι ο γερμανικός δανειστής ακινήτων λειτουργεί στις ευμετάβλητες αγορές εμπορικών ακινήτων. Αποτελείται από 11 δάνεια που εξυπηρετούνται από τα σε εξέλιξη σε ΗΠΑ και Ηνωμένο Βασίλειο περιουσιακά στοιχεία πολυκατοικιών, γραφείων και φιλοξενίας. Η Blackstone τα αποκτά έναντι μετρητών, χωρίς να αποκαλύπτει τι πληρώνει για τα δάνεια.

Στο πλαίσιο μιας ευρύτερης στρατηγικής της PBB για τη διαχείριση του ισολογισμού της, μέσω της εκποίησης περιουσιακών στοιχείων, εντάσσεται και η πώληση. Εφόσον η κατάσταση στις αγορές εμπορικών ακινήτων παρέμεινε τεταμένη το πρώτο τρίμηνο του 2024 και οι τιμές των εμπορικών ακινήτων δεν έχουν ακόμη ανακάμψει, ο δανειστής αποτελεί ένα από τα χαρακτηριστικά παραδείγματα ευρωπαϊκών τραπεζών που εκτιμούσαν ότι τα προβλήματα στις αμερικανικές αγορές εμπορικών ακινήτων εξαπλώνονται και στην Ευρώπη.

Η PBB σημειώνει ότι «Το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αναμένεται να παραμείνει δύσκολο… Πιθανόν να υπάρξουν περαιτέρω διορθώσεις των αποτιμήσεων για τα ακίνητα γραφείων στις ΗΠΑ, αλλά χαμηλότερες από το 2023».

Η τράπεζα διαθέτει «επαρκή μακροπρόθεσμη μη εξασφαλισμένη χρηματοδότηση» και δεν σχεδιάζει να εκδώσει φέτος ομόλογα ανώτερης εξασφάλισης. Η PBB συνεχίζει να στοχεύει σε ένα μέγεθος χαρτοφυλακίου για το τρέχον οικονομικό έτος μεταξύ 30 και 31 δισ. ευρώ.

«Βλέπουμε το 2024 ως ένα μεταβατικό έτος κατά το οποίο η εταιρεία θα πρέπει να ξεπεράσει τα βάρη που προκύπτουν από την δύσκολη αγορά εμπορικών ακινήτων και να θέσει τις βάσεις για μια αισθητή βελτίωση της κερδοφορίας το 2025 και το 2026», αναφέρει σε σημείωμά της η Warburg Research.