Τι γίνεται μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου; Όλα τα επόμενα βήματα

Το ερώτημα τι γίνεται μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου απασχολεί τόσο εκείνον που αναδείχθηκε υπερθεματιστής όσο και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, καθώς η ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού δεν σημαίνει ότι έχουν τελειώσει όλες οι νομικές και πρακτικές διαδικασίες. Αντίθετα, από τη στιγμή της κατακύρωσης ξεκινά ένα νέο στάδιο, το οποίο περιλαμβάνει την καταβολή του πλειστηριάσματος, την έκδοση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης, την καταχώρισή της στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και, ανάλογα με την περίπτωση, την παράδοση και εγκατάσταση του νέου κυρίου στο ακίνητο.

Για να γίνει κατανοητό τι συμβαίνει μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου, πρέπει αρχικά να διαχωριστεί η κατακύρωση από την ολοκλήρωση των έννομων συνεπειών της. Ο υπερθεματιστής έχει συγκεκριμένες υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρώσει, ενώ παράλληλα ενδέχεται να χρειαστεί να αντιμετωπίσει ζητήματα που σχετίζονται με βάρη, μισθώσεις, κατοχή από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή τρίτους και εκκρεμείς διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης. Η σωστή νομική προετοιμασία είναι επομένως καθοριστική για την ασφαλή ολοκλήρωση της απόκτησης.

Τι σημαίνει η κατακύρωση του ακινήτου στον υπερθεματιστή;

Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός ολοκληρώνεται με την κατακύρωση του ακινήτου στον πλειοδότη που προσέφερε το υψηλότερο τίμημα σύμφωνα με τη νόμιμη διαδικασία. Το πρόσωπο αυτό χαρακτηρίζεται ως υπερθεματιστής και αναλαμβάνει πλέον τις υποχρεώσεις που συνδέονται με την ολοκλήρωση της απόκτησης.

Η κατακύρωση είναι εξαιρετικά σημαντικό στάδιο, δεν πρέπει όμως να συγχέεται με την άμεση εγκατάσταση στο ακίνητο. Ο υπερθεματιστής πρέπει να καταβάλει το πλειστηρίασμα και να ακολουθήσει η έκδοση και καταχώριση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Σύμφωνα με το άρθρο 1005 ΚΠολΔ, μετά την καταβολή του πλειστηριάσματος και του τέλους χρήσης, ο υπάλληλος του πλειστηριασμού χορηγεί στον υπερθεματιστή την περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης.

Επομένως, όταν εξετάζουμε τι γίνεται μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου, η κατακύρωση πρέπει να αντιμετωπίζεται ως η αφετηρία μιας σειράς επόμενων ενεργειών και όχι ως το τελευταίο στάδιο της διαδικασίας.

Η καταβολή του πλειστηριάσματος μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου

Μία από τις πρώτες και σημαντικότερες υποχρεώσεις του υπερθεματιστή είναι η εμπρόθεσμη καταβολή του πλειστηριάσματος. Η υποχρέωση αυτή είναι κρίσιμη, καθώς η ολοκλήρωση της απόκτησης προϋποθέτει την τήρηση των όρων και προθεσμιών που προβλέπει η νομοθεσία περί αναγκαστικής εκτέλεσης.

Η συμμετοχή σε έναν πλειστηριασμό πρέπει επομένως να γίνεται αφού έχει προηγηθεί επαρκής οικονομικός σχεδιασμός. Ο ενδιαφερόμενος δεν πρέπει να υπολογίζει μόνο την τιμή στην οποία κατακυρώθηκε το ακίνητο, αλλά και τις πρόσθετες φορολογικές, νομικές, κτηματολογικές και πρακτικές δαπάνες που θα ακολουθήσουν.

Εάν δεν εκπληρωθούν οι οικονομικές υποχρεώσεις του υπερθεματιστή όπως προβλέπει ο νόμος, μπορεί να προκύψουν σημαντικές συνέπειες. Γι’ αυτό είναι σκόπιμο οι οικονομικές δυνατότητες και το συνολικό κόστος της συναλλαγής να έχουν εξεταστεί πριν από την υποβολή της προσφοράς.

Διαβάστε περισσότερα εδώ: Μετά το διαζύγιο τι δικαιούμαι; Μάθετε τα πάντα!

Τι είναι η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης;

Η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα έγγραφα που εμφανίζονται μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου. Χορηγείται στον υπερθεματιστή μετά την εκπλήρωση των προβλεπόμενων υποχρεώσεών του και έχει ιδιαίτερη σημασία τόσο για την απόκτηση του δικαιώματος όσο και για την ενδεχόμενη αναγκαστική απόδοση του ακινήτου.

Με την κατακύρωση και αφού μεταγραφεί ή καταχωριστεί η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης, ο υπερθεματιστής αποκτά το δικαίωμα που είχε εκείνος κατά του οποίου έγινε η αναγκαστική εκτέλεση. Πρόκειται για βασική αρχή που πρέπει να γνωρίζει όποιος αποκτά ακίνητο μέσω πλειστηριασμού: ο υπερθεματιστής αποκτά το δικαίωμα που είχε ο καθ’ ου η εκτέλεση.

Παράλληλα, η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης αποτελεί εκτελεστό τίτλο. Αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ή άλλο πρόσωπο που εμπίπτει στις σχετικές διατάξεις δεν παραδίδει το ακίνητο και απαιτείται να κινηθεί διαδικασία αναγκαστικής απόδοσης.

Η καταχώριση στο Κτηματολόγιο

Ένα ακόμη ουσιώδες βήμα μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου είναι η καταχώριση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Η συγκεκριμένη ενέργεια έχει καθοριστική σημασία για την ολοκλήρωση της εμπράγματης μεταβολής και δεν πρέπει να παραλείπεται ή να καθυστερεί αδικαιολόγητα.

Στο στάδιο αυτό είναι σημαντικό να ελεγχθούν προσεκτικά τα στοιχεία του ακινήτου, η περιγραφή του, τα δικαιώματα που αποκτώνται και οι σχετικές κτηματολογικές εγγραφές. Λάθη ή αποκλίσεις στα στοιχεία μπορούν να προκαλέσουν πρόσθετες διοικητικές και νομικές διαδικασίες.

Ο έλεγχος των κτηματολογικών δεδομένων είναι ιδιαίτερα σημαντικός όταν υπάρχουν σύνθετες ιδιοκτησιακές καταστάσεις, όπως ποσοστά εξ αδιαιρέτου, οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.

Τι συμβαίνει με υποθήκες, προσημειώσεις και κατασχέσεις;

Ένα από τα βασικότερα ερωτήματα ενός υπερθεματιστή αφορά τα βάρη που ήταν εγγεγραμμένα στο ακίνητο πριν από τον πλειστηριασμό. Σύμφωνα με το άρθρο 1005 ΚΠολΔ, με την καταβολή του πλειστηριάσματος αποσβένεται η υποθήκη ή η προσημείωση που υπάρχει πάνω στο ακίνητο και ο υπερθεματιστής αποκτά δικαίωμα να ζητήσει την εξάλειψη των υποθηκών, προσημειώσεων και κατασχέσεων.

Αυτό δεν σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος δεν χρειάζεται να πραγματοποιήσει νομικό έλεγχο. Αντίθετα, ο έλεγχος των εγγραφών στο Κτηματολόγιο παραμένει ιδιαίτερα σημαντικός, καθώς μπορεί να υπάρχουν άλλα δικαιώματα, διεκδικήσεις ή νομικές καταστάσεις που χρειάζονται ξεχωριστή αξιολόγηση.

Η αγορά μέσω πλειστηριασμού δεν πρέπει επομένως να θεωρείται αυτομάτως «καθαρή» από κάθε πιθανό νομικό ζήτημα. Η φύση κάθε εγγραφής πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα.

Μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου πότε παραδίδεται το ακίνητο;

Η απόκτηση του εμπράγματου δικαιώματος και η φυσική κατοχή του ακινήτου δεν είναι το ίδιο πράγμα. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει κατακυρωθεί και να έχει ολοκληρωθεί η απαιτούμενη καταχώριση, αλλά να εξακολουθεί να κατοικείται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, μισθωτή ή άλλο πρόσωπο.

Εάν το ακίνητο είναι κενό ή ο προηγούμενος κάτοχος συμφωνεί να το παραδώσει, η μετάβαση στη νέα κατάσταση μπορεί να γίνει σχετικά ομαλά. Αν όμως υπάρχει άρνηση αποχώρησης, ο υπερθεματιστής δεν πρέπει να προχωρήσει σε αυθαίρετες ενέργειες, όπως αυτοδύναμη αλλαγή κλειδαριών ή απομάκρυνση των πραγμάτων του κατόχου.

Η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης μπορεί, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, να αποτελέσει τη βάση για αναγκαστική εκτέλεση και απόδοση του ακινήτου. Η διαδικασία πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και με τη συνδρομή δικαστικού επιμελητή.

Διαβάστε επίσης το άρθρο που υπογράφει η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου σχετικά με την παράδοση ακινήτου μετά από πλειστηριασμό: Παράδοση ακινήτου μετά από πλειστηριασμό: Τι ισχύει σήμερα.

Τι γίνεται εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν αποχωρεί;

Η άρνηση του προηγούμενου ιδιοκτήτη να παραδώσει το ακίνητο αποτελεί ένα από τα δυσκολότερα πρακτικά ζητήματα που μπορεί να προκύψουν μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου. Ο υπερθεματιστής διαθέτει έννομα μέσα για να επιτύχει την απόδοση της κατοχής, αλλά πρέπει να ακολουθήσει αυστηρά τη νόμιμη διαδικασία.

Σύμφωνα με το άρθρο 943 ΚΠολΔ, όταν υπάρχει υποχρέωση παράδοσης ή απόδοσης ακινήτου, ο δικαστικός επιμελητής μπορεί, στο πλαίσιο της αναγκαστικής εκτέλεσης, να αποβάλει εκείνον κατά του οποίου στρέφεται η εκτέλεση και να εγκαταστήσει στο ακίνητο το πρόσωπο υπέρ του οποίου πραγματοποιείται αυτή.

Η διαδικασία απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθώς οποιαδήποτε πλημμέλεια στις πράξεις εκτέλεσης μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετες αντιδικίες. Η νομική καθοδήγηση σε αυτό το στάδιο είναι επομένως ουσιαστική και όχι απλώς τυπική.

Τι γίνεται εάν υπάρχει μισθωτής;

Ιδιαίτερη περίπτωση υπάρχει όταν μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου διαπιστώνεται ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται από μισθωτή. Η κατακύρωση δεν πρέπει να θεωρείται ότι επιφέρει σε κάθε περίπτωση την αυτόματη και άμεση αποχώρηση του μισθωτή.

Πρέπει να εξεταστεί η συγκεκριμένη μισθωτική σχέση, ο χρόνος κατάρτισής της, η χρήση του ακινήτου και οι ειδικές διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Το ισχύον άρθρο 1009 ΚΠολΔ περιλαμβάνει ειδικές προβλέψεις για τη δυνατότητα καταγγελίας μίσθωσης από τον υπερθεματιστή και τον χρόνο κατά τον οποίο επέρχονται τα αποτελέσματά της.

Επομένως, πριν από οποιαδήποτε ενέργεια προς έναν μισθωτή, είναι απαραίτητο να εξετάζεται το μισθωτήριο και η νομική του ισχύς. Η αυθαίρετη απομάκρυνση μισθωτή μπορεί να δημιουργήσει σοβαρές νομικές συνέπειες για τον νέο κύριο.

Τι γίνεται με τα πράγματα που έχουν μείνει μέσα στο ακίνητο;

Δεν είναι ασυνήθιστο ένα ακίνητο που αποκτήθηκε μέσω πλειστηριασμού να περιέχει έπιπλα, οικοσκευές, επαγγελματικό εξοπλισμό ή άλλα κινητά αντικείμενα του προηγούμενου κατόχου. Τα αντικείμενα αυτά δεν περιέρχονται αυτομάτως στην κυριότητα του υπερθεματιστή επειδή βρίσκονται μέσα στο ακίνητο.

Ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας προβλέπει ειδική διαδικασία για τα κινητά πράγματα που εντοπίζονται κατά την αναγκαστική απόδοση του ακινήτου. Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να παραδοθούν στον δικαιούχο τους ή να τεθούν υπό μεσεγγύηση σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες.

Ο νέος κύριος πρέπει επομένως να αποφεύγει την αυθαίρετη απόρριψη, πώληση ή ιδιοποίηση των αντικειμένων, καθώς τέτοιες ενέργειες μπορεί να οδηγήσουν σε αξιώσεις αποζημίωσης ή άλλες νομικές διαφορές.

Τι συμβαίνει με τους λογαριασμούς και τις παροχές;

Μετά την απόκτηση του ακινήτου, ο νέος κύριος θα χρειαστεί συνήθως να ασχοληθεί και με πρακτικά ζητήματα, όπως η ηλεκτροδότηση, η ύδρευση και άλλες παροχές. Ιδιαίτερη σημασία έχει η διάταξη του άρθρου 1005 ΚΠολΔ, σύμφωνα με την οποία ρυθμίσεις που καθιστούν τον ειδικό διάδοχο υπόχρεο για απαιτήσεις από ηλεκτρική ενέργεια, άρδευση, ύδρευση ή φυσικό αέριο δεν εφαρμόζονται στην περίπτωση αναγκαστικού δημόσιου πλειστηριασμού.

Παρόλα αυτά, στην πράξη ο υπερθεματιστής πρέπει να απευθυνθεί στους αντίστοιχους παρόχους και να προσκομίσει τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νέα ιδιοκτησιακή κατάσταση. Η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης και τα στοιχεία της καταχώρισής της είναι επομένως σημαντικά και για την πρακτική διαχείριση του ακινήτου.

Ποιες φορολογικές και οικονομικές υποχρεώσεις ακολουθούν;

Όποιος αναρωτιέται τι γίνεται μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου πρέπει να υπολογίζει και τις οικονομικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν την απόκτηση. Εκτός από το πλειστηρίασμα, υπάρχουν φορολογικές επιβαρύνσεις και έξοδα που σχετίζονται με την καταχώριση του δικαιώματος, ενώ μετά την απόκτηση το ακίνητο πρέπει να αποτυπωθεί ορθά και στη φορολογική εικόνα του νέου ιδιοκτήτη.

Παράλληλα, μπορεί να προκύψουν έξοδα δικηγόρου, δικαστικού επιμελητή ή άλλων επαγγελματιών, ιδιαίτερα εάν χρειαστεί αναγκαστική απόδοση του ακινήτου. Εάν το ακίνητο χρειάζεται εργασίες αποκατάστασης, αλλαγή κλειδαριών μετά τη νόμιμη παράδοση, τεχνικό έλεγχο ή τακτοποίηση άλλων εκκρεμοτήτων, οι σχετικές δαπάνες πρέπει επίσης να συνυπολογιστούν.

Για αυτόν τον λόγο, η πραγματική επένδυση σε ένα ακίνητο πλειστηριασμού δεν ταυτίζεται πάντοτε με το ποσό της κατακύρωσης.

Διαβάστε περισσότερα εδώ: Δικαιώματα παππούδων και συγγενών: Η επικοινωνία με το παιδί μετά το διαζύγιο

Μπορεί να αμφισβητηθεί ο πλειστηριασμός μετά την ολοκλήρωσή του;

Οι πράξεις της αναγκαστικής εκτέλεσης υπόκεινται στα ένδικα βοηθήματα και στις προθεσμίες που προβλέπει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας. Ο καθ’ ου η εκτέλεση ή, ανάλογα με την περίπτωση, τρίτος που επικαλείται συγκεκριμένο δικαίωμα μπορεί να επιδιώξει δικαστική προστασία εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Δεν πρέπει όμως να θεωρείται ότι η άσκηση οποιουδήποτε ενδίκου βοηθήματος αναστέλλει αυτομάτως όλες τις συνέπειες του πλειστηριασμού. Το αποτέλεσμα εξαρτάται από τη φύση της διαδικασίας, το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η αναγκαστική εκτέλεση και την ύπαρξη ή μη δικαστικής απόφασης που επιφέρει αναστολή.

Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για τον οποίο τόσο ο υπερθεματιστής όσο και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πρέπει να λαμβάνουν εξατομικευμένη νομική συμβουλή και να αποφεύγουν ενέργειες που βασίζονται αποκλειστικά σε γενικές πληροφορίες.

Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να πουλήσει ή να εκμεταλλευτεί το ακίνητο;

Αφού ολοκληρωθεί η απόκτηση του δικαιώματος και οι απαιτούμενες καταχωρίσεις, ο νέος κύριος μπορεί καταρχήν να αξιοποιήσει το ακίνητο σύμφωνα με τα δικαιώματά του. Αυτό μπορεί να σημαίνει ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση, μεταπώληση ή άλλη νόμιμη οικονομική αξιοποίηση.

Ωστόσο, η πρακτική δυνατότητα αξιοποίησης μπορεί να επηρεάζεται από την κατοχή του ακινήτου από τρίτο, από ενεργή μίσθωση, από πολεοδομικές ή κτηματολογικές εκκρεμότητες και από τυχόν δικαστικές διαφορές. Για τον λόγο αυτό, η έννοια της «ολοκλήρωσης» ενός πλειστηριασμού πρέπει να αντιμετωπίζεται ευρύτερα και όχι μόνο ως την ανάδειξη του υψηλότερου πλειοδότη.

Γιατί είναι σημαντικός ο δικηγόρος μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου;

Ο ρόλος του δικηγόρου είναι ιδιαίτερα σημαντικός μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου, επειδή σε αυτό ακριβώς το στάδιο εμφανίζονται πολλά από τα ζητήματα που δεν είναι εμφανή κατά την ημέρα της πλειοδοσίας. Η κατακύρωση μπορεί να έχει ολοκληρωθεί, αλλά πρέπει να ακολουθήσει ο έλεγχος των απαιτούμενων εγγράφων, η καταχώριση της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης, η εξέταση των βαρών και των λοιπών εγγραφών και, όπου απαιτείται, η νόμιμη διαδικασία για την απόδοση της κατοχής.

Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να ελέγξει εάν υπάρχουν μισθωτικές σχέσεις, αξιώσεις τρίτων ή εκκρεμείς δικαστικές διαδικασίες που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξιοποίηση του ακινήτου. Εφόσον ο προηγούμενος κάτοχος αρνείται να το παραδώσει, μπορεί να οργανώσει τις απαιτούμενες νομικές ενέργειες και να συνεργαστεί με τον δικαστικό επιμελητή για τη νόμιμη απόδοση και εγκατάσταση του νέου δικαιούχου.

Η νομική υποστήριξη είναι εξίσου σημαντική και για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχουν λόγοι αμφισβήτησης συγκεκριμένων πράξεων της αναγκαστικής εκτέλεσης ή χρειάζεται να προστατευθούν νόμιμα δικαιώματά του, ο δικηγόρος μπορεί να εξετάσει τα πραγματικά δεδομένα και να διαπιστώσει ποια ένδικα βοηθήματα προβλέπονται και ποιες προθεσμίες πρέπει να τηρηθούν.

Πώς μπορεί να βοηθήσει η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου;

Όταν μία υπόθεση βρίσκεται στο στάδιο μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου, η εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς κάθε ακίνητο μπορεί να παρουσιάζει διαφορετικές ιδιοκτησιακές, κτηματολογικές ή δικονομικές εκκρεμότητες. Η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου μπορεί να εξετάσει συνολικά τα δεδομένα της υπόθεσης και να καθοδηγήσει τον ενδιαφερόμενο ως προς τις νόμιμες ενέργειες που απαιτούνται μετά την κατακύρωση.

Η συνδρομή της μπορεί να αφορά τον έλεγχο της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης και των κτηματολογικών εγγραφών, τη διερεύνηση τυχόν βαρών ή δικαιωμάτων τρίτων, καθώς και την αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης κατοχής του ακινήτου. Εφόσον υπάρχει προηγούμενος ιδιοκτήτης ή άλλο πρόσωπο που εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο, μπορεί επίσης να εξεταστεί ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για τη νόμιμη παράδοσή του.

Παράλληλα, η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου μπορεί να συντονίσει τις απαιτούμενες νομικές ενέργειες σε συνεργασία με συμβολαιογράφο, δικαστικό επιμελητή και, όπου χρειάζεται, λογιστή ή μηχανικό. Με αυτόν τον τρόπο, ο ενδιαφερόμενος έχει μία πιο ολοκληρωμένη εικόνα για τα επόμενα βήματα, τις πιθανές εκκρεμότητες και τους νομικούς κινδύνους πριν προχωρήσει στην κατοχή ή αξιοποίηση του ακινήτου.

Το βασικό στοιχείο που πρέπει να γνωρίζει κάθε ενδιαφερόμενος είναι ότι μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου ακολουθούν αρκετά ουσιαστικά βήματα μέχρι η απόκτηση να ολοκληρωθεί και σε πρακτικό επίπεδο. Η καταβολή του πλειστηριάσματος, η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης, η καταχώρισή της στο Κτηματολόγιο, ο έλεγχος των εγγραφών και η πραγματική παράδοση του ακινήτου αποτελούν διαφορετικά στάδια που χρειάζονται σωστό συντονισμό.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν το ακίνητο δεν είναι κενό, υπάρχει μισθωτής, έχουν παραμείνει κινητά αντικείμενα ή υφίσταται δικαστική αμφισβήτηση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, αυθαίρετες ενέργειες μπορούν να περιπλέξουν σημαντικά μία ήδη σύνθετη διαδικασία.

Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη συνεργασία με δικηγόρο μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική. Η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου μπορεί να παρέχει νομική καθοδήγηση σε κάθε στάδιο μετά τον πλειστηριασμό ακινήτου, με στόχο να ελεγχθούν οι εκκρεμότητες, να ακολουθηθούν οι κατάλληλες νόμιμες διαδικασίες και να προστατευθούν αποτελεσματικά τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του εντολέα.